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房贷利率优惠短期难现 广州首套利率上浮10%唱主角

编辑:杭州速融贷金融服务公司  时间:2015/12/22  字号:
摘要:房贷利率优惠短期难现 广州首套利率上浮10%唱主角

房贷利率上浮8% 十万的房价白砍了

市民王小姐近日购买了一套住房,根据多轮砍价,原房东终于同意将原本200万的房子降价到190万元卖给她。

好不容易砍价10万元,王小姐还没高兴多久,就又被现实狠狠打击了一番。“银行告诉我,房贷利率要上浮8%。”王小姐告诉记者,上个月有朋友还在银行申请了基准利率,这一上浮8%,多出的利息十分可观。以贷款100万元,20年等额本息商业贷款计算,如果是基准利率,最后还款总额为179.6万元,如果利率上浮8%,则最后还款总额变成187.1万元。“这不等于我白还价了,还磨了一个月。”王小姐告诉记者。

昨日,记者调查发现,目前广州市场上,打折利率基本无迹可寻,多家国有大行首套房贷利率上浮5%~10%,而股份制银行则上浮10%~30%不等。

广深利率水平高于京沪

上周有消息称,农行表示从8月起,在上海对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。但记者多方调查发现,其他国有行和股份制银行目前的实际放款利率并未有明显下调。

金融搜索平台“融360”7月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示,刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。

6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现,绝大部分二、三线城市优惠利率已经销声匿迹,首套房贷利率与二套房利率逐渐趋同,差别化信贷政策名存实亡。

此外,数据显示,广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海,本月广州平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍,创一线城市平均房贷利率新高。

记者发现,广州的一、二手房成交价都已出现悄然回调。但这种降幅所带来的整体楼市成交带动效应却并不太明显。

不少楼盘悄然降价

根据中国指数研究院监控阳光家缘数据显示,7月21日至7月27日,广州一手网签均价为14708元/㎡,环比前一周下跌4%,创下近15周来新低。而据中原地产成交数据显示,7月份全市二手住宅成交均价为24294元/㎡,环比上月微降0.5%,是5月份以来,首次录得跌幅。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前广州市楼市降价已成为普遍现象,很多项目已出现10%~30%的降幅。

房价一直在降,但给消费者带来真正的实惠却比较有限。合富辉煌(中国)首席分析师黎文江直言,上半年虽然楼市降价时有发生,但并未真正拉动成交大幅回暖。

“房管局数据显示,1~5月广州市原十区新建商品住宅网签平均每个月不到44万平方米,比2008年平均每月46.1万平方米的交易量还低。”黎文江分析称,楼市降价并未带动成交,主要还是信贷问题。“贷款利率上调了10%甚至更高,即使开发商降10%~15%,也只是刚好对冲银行的利率,不会有特别明显的效果。”

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